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商用物业税率可分为1.2%和12%，其中前者是业主经营商用物业所缴纳的税率，后者是业主出租商用物业所缴纳的税率。但由于各地政策的差异，商业房产税税率略有不同，以当地政府规定为准。
买了两用房以后每年要交什么税？1.房产税从1986年10月1日开始征收。商业、写字楼以房产原值扣除30%后的残值为计税基数，住宅免征1.2%的税率。商住用本质上是商用，所以有计税依据。
2.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商品房产权人应在每年4月前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。房产税是按比例税率征收的，比例税率是根据房屋的原值(评估值)征收的。税率为1.2%。房产税年应纳税额=房屋原值(1-30%)X1.2%或税务机关评估值X1.2%。
3.出租商住房屋应缴纳的税费：
营业税：租金收入的5%；城建税：营业税X7 %；教育费附加：营业税X3 %；堤围费：租金x 0.18%；房产税：租金X12 %；印花税：每份合同租赁金额的0.05%；贴花个人所得税：(房租-税-维修费800-法定扣除800)X20%。
4.买卖商住两用房应缴纳的税费：
(1)卖方应缴纳的税费种类及税率包括：营业税及附加：5%-10%(视所在地而定)；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。
(2)买受人应缴纳的税费及税率为：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易费和房屋所有权登记费。具体可以打财税局电话。
商品房房产税怎么征收？1.从价财产税是基于剩余价值的财产。按房产税原值一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算纳税。
二、房产税采用比例税率，按房地产残值从价计征，税率为1.2%。财产税是从租金中征收的。
1.从租金中征收的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据的。
2.房地产税采用比例税率，如果按照房产的租金收入征收，税率为12%。
3.对个人按市场价出租的居住用房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。