1、地基不均匀沉降引起的裂缝，地基不均匀沉降裂缝的形态是多种多样的，有些裂缝尚随时间长期变化，裂缝宽度较宽，有时宽至数厘米。裂缝主要分为剪切裂缝和弯曲裂缝。地基不均匀沉降裂缝常见的有：正八字裂缝和斜向裂缝。沉降裂缝多出现在房屋中下部且发生于房屋中下部的裂缝较上部宽度大。
2、温度变化引起的裂缝，最常见的温度裂缝出现在混凝土平屋盖房屋的顶层两端墙体和山墙上。如在门窗洞边的正八字斜裂缝、山墙上部的斜裂缝、平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖(块)灰缝的水平裂缝、以及水平包角裂缝(包括女儿墙)等。温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。
高层楼房墙面有裂缝的处理：
1、如果有裂纹，我们可以先用专用工具切削一些裂缝，尽可能填满石膏。然后用绷带，擦拭布或白布将胶裂区域粘上，等待它再次干燥，再刮下腻子。
2、高层楼房墙面有裂缝很可能是由于水泥砂浆的干燥造成的。这是因为水泥砂浆的干燥速度和收缩率不同于粉末腻子的干燥速率和收缩率。
3、楼房墙面有裂缝还有一种情况是腻子的表面太厚，或者同时刮得太多会导致墙壁开裂，并且会严重下降。