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抵押置换贷款时，开发商会根据贷款金额向银行支付一定比例的费用，承担抵押贷款的连带保证责任。房产证和抵押登记完成后，开发商可以向银行索要按揭贷款保证金的费用。
一般情况下，保证金的缴纳比例低至5%，高至20%。这种保证金一般是打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专用账户。这个钱权属于企业，但企业不能使用。只有相应的贷款按时归还，这个保证金才会返还给提供方。当然，银行有时也会同时支付保证金相应的存款利息。
此外，个人还需要缴纳抵押担保费。因为银行为了规避抵押风险，要求借款人提供有效的贷款担保人或其他经济组织提供担保证明，这时，就需要支付抵押担保费。一般个人抵押担保费的计算公式如下：担保费收取标准为：年初贷款本息余额年担保率的1。在签订借款合同的时候，担保费是一次性收取的，大家可以用公式提前算好费用应该是多少。
抵押存款对银行来说意义重大，因为它是抵押贷款的第二还款来源，对银行资金安全有保护作用。一般存款账户中的资金会不定期被法院冻结扣划，因为法院有时会认为存款保函不属于动产质押，不能产生对抗第三人的效力，即银行没有优先受偿权。
按揭贷款的定金是开发商交的吗？银行按揭贷款保证金担保在银行界很常见。通常银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》、《个人购房担保借款合同》，在合同中约定银行向开发商开发该楼盘的购房者发放住房抵押贷款，开发商在银行开立专用存款账户，并按收到的存款中贷款余额的一定比例为银行的抵押贷款提供担保。
借款人取得房产证并以银行为抵押权人完成抵押登记手续后，银行会将存款账户中相应的存款返还给开发商。在此期间，借款人未按合同约定按时偿还本息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从存款账户中扣收相关款项。所以，你开发商的要求是不合理的。你可以咨询你的房贷银行，他们当初是怎么约定定金的。
今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。